3月9日~3月15日，TOP100房企敏感舆情有哪些？最受业内关注的房企敏感舆情有哪些？

365舆情独家发布的3月9日至3月15日《TOP100房企敏感舆情事件热度排行榜》，其中对舆情热度统计数据，基于全网数据库自动计算，对传统媒体、网络媒体、社交平台、论坛、微博等平台进行全方位覆盖，反映了房地产行业整体舆论态势。

上周，“穆迪下调万科投资信用评级”这一舆情事件成为大家关注的焦点。

3月11日，国际知名信用评级机构——穆迪（Moody's）对万科的投资级信用评级进行了下调，从“Baa3”发行人评级降为“Ba1”企业家族评级（垃圾级）。

穆迪对万科评级下调的原因主要基于以下几点：第一，万科面临高再融资需求的挑战，其融资波动性问题不容忽视；第二，万科合同销售的下滑以及在中国房地产市场长期低迷的环境下，其融资的不确定性日益加剧；第三，万科为了应对市场低迷而提供的项目折扣，将进一步侵蚀其利润空间。

穆迪预计，在未来12个月至18个月内，万科的信用指标、财务灵活性和流动性缓冲将面临严峻考验。

穆迪在评级报告中指出，万科在2023年的合同销售额将下滑10%，降至3760亿元人民币，而在2024年前两个月，销售额再次跳水，减少了高达41.3%，至345亿元人民币（折合48亿美元）。据中指研究院的数据显示，万科合同销售额的历史巅峰出现在2020年，高达7042亿元，而10年前的2015年，销售额为2614亿元。这意味着，与巅峰时期相比，2024年万科的预估销售额将暴跌68.7%，与10年前相比，也将下滑15.6%。

穆迪还透露，到2025年6月，万科将有大约140亿元人民币的离岸债券和200亿元人民币的在岸债券到期。如果万科依赖内部资源来偿还这些到期债务，那么其流动性缓冲将受到严重削弱。

本次榜单排在第二位的舆情事件是“万科应对债务风波持续发酵”。

近期，万科的债务风波引起了市场的高度关注。

3月11日，有多家媒体报道称，监管层近期在会见金融机构讨论万科相关事宜时，要求大型银行加强对万科的融资支持，并要求万科私募债务持有人考虑延长债务期限。

另称，要求还包含保险公司延长私人债务的到期日，各方保证公共债券的偿还，并且已有保险公司收到万科的债务延期请求。

值得关注的是，3月11日也是万科美元债“VNKRLE 5.35 03/11/24”的到期日。对于该笔债务，万科公告称已经如期偿付，并且资金早已提前“到位”。

“为确保全额偿还到期票据本息，公司已在到期前提前将“VNKRLE 5.35 03/11/24”债券的本金及累计至到期日的利息，共计约6.47亿美元存入代理行指定银行账户”，万科在3月8日发布的一则自愿性公告中表示。

紧接着，3月12日，YY评级发布消息称，有12家银行在为万科筹措最高800亿元人民币的银团贷款，以应对未来到期的公开市场债券偿付。并表示，万科目前正在为符合条件的银团贷款准备担保，根据万科公共债券到期情况，银团贷款余额不超过500亿元。

据资本市场消息，这12家银行包括工行、农行、中行、建行、交行和邮储银行六家国有银行，以及招行、中信、兴业、浦发、民生和平安六家股份制银行。

万科目前的债务情况究竟如何？据Wind数据统计，万科2024年年内即将到期的债券规模达262.93亿元，另有供应链ABS产品94.07亿元到期，合计规模达到357亿元。

另据万科2023年中报，万科的在手现金有1036.8亿元，有息负债规模达3213.58亿元，其中一年内到期的有息负债457亿元，占比14.2%，短期债务占比较低，但应付债券规模达到762.2亿元。

对于目前万科现金流安全性问题，在今年1月末万科与金融机构举行的一场座谈会上，万科管理层表示，2023年前三季度，经营性现金流净流入约有2亿多，实现了基本平衡。

据万科方面预计，2024年随着在建规模的下降，预计万科的支出压力将明显下降，建安支出也会相应减少，从而维持现金平衡所需的现金流量也将有所下降。

本次榜单排在第三位的是“多家上市公司加快处置旗下房地产资产”舆情事件。

3月12日晚间，山子股份发布公告，公司拟通过产权交易机构公开挂牌转让公司房地产业务相关股权和债权资产，本次交易后，公司将全面退出房地产业务。

今年以来，多家上市公司陆续披露了对于旗下房地产资产处置的最新进展情况。

3月12日，纳思达发布公告，为进一步拓宽融资渠道，满足境外控股子公司经营业务资金需求，公司的境外控股子公司利盟国际对外出售并租回其位于美国肯塔基州Lexington总部园区的部分房产及菲律宾宿务利盟广场部分房产及土地（附带车位）。

不少上市公司处置房地产资产旨在聚焦主业发展。3月6日，梅轮电梯公告称，根据公司的战略发展规划，为聚焦主业发展进一步优化资产结构，保持固定资产的合理配置，盘活存量资产，子公司江苏施塔德电梯有限公司与淮安新业电力建设有限公司楚明分公司、江苏淮安经济开发区管理委员会签订了《房屋土地转让协议》，将位于淮安区经济开发区藏军洞路69号的厂房及土地转让给新业电力，转让价款约9618.98万元。

也有上市公司出售房地产资产以冲抵债务。南国置业3月5日公告披露，公司拟将持有的子公司武汉北都商业有限公司100%股权出售给公司控股股东中国电建地产集团有限公司全资子公司武汉澋悦房地产有限公司。公司全资子公司武汉大本营商业管理有限公司拟将其持有的西安泷悦泰恒置业有限公司70%股权出售给电建地产全资子公司中电建丝路（陕西）建设投资发展有限公司；拟将其持有的武汉悦鹤企业管理咨询有限公司100%股权出售给电建地产全资子公司北京海赋丰业房地产开发有限公司。前述交易无需支付现金对价款，直接冲抵公司及武汉大本营应付电建地产及其子公司的约7.83亿元债务。

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